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签订房屋租约的注意事项
立志要买房的人比比皆是，但租房的人也大有所在，特别是远赴大城市升学或工作的游子、为了迁就上班地点而选择在附近租房的上班族、存着头期和购屋基金的首购族等。
在正式租房之前，租户和房东需要先签订房屋租约。这份租约十分关键，也很必要，因为这能保障租户和房东双方的利益，避免日后发生不愉快经历的时候无从查证。而这份合约也将是唯一能证明租户和房东之间的关系一纸契约。
那么，这份房屋租约应该具备什么内容，列明什么条款与细节呢？
双方资料：租户和房东的名字、地址、身份证号码等基本个人资料，并列明谁是出租房和谁是承租方。过程中，双方也应核对对方的资料。
租屋细节：出租的单位和地址、每月租金、支付租金的日期、屋内家具和设备清单等。
租约的有效期限：目前，以大马租房市场而言，租约一般为期一年或两年。若租户在租约到期后续约，则需要另外再签订一份新的房屋租约。
抵押金和相关费用：一般上，租户需要先支付两个月的租金作为抵押金。假设租户在租约结束前退租，房东有可能会没收该笔抵押金。至于水电费等杂费的抵押金，则通常是半个月的租金。
确认双方的责任与义务：这是十分关键的。在租房的过程中，难免会碰上房子需要维修（例如水管爆裂、墙壁出现裂痕等）的时候，因此确认租赁双方的责任和义务就能避免日后无谓的争吵。一般的情况下，房东须负责维修出租单位的破损情况。
违约与补偿：明确列出何为违约行为以及相应的补偿，例如破坏房体、
提前解约：根据租约，租户必须待到约满才能离开。若要提前解约，房东有可能没收早前所收到的抵押金，也可能要求租户支付剩余月份的未付租金——这就取决于一开始双方是如何拟定和赞成房屋租约的条款。
房屋租约一般是在租户确定并同意租房的七天内签订，并且最好有见证人陪同。这份合约还必须加盖印花税盖章才具有法律效应。
在签约之前，租赁双方都必须阅读租约的条款和细节，如有疑问也应当场提出，双方协商并找出一个合适的解决方案。请确保在完全清楚和了解整份房屋租约后才签约。
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