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低利率环境造就再融资好时机
受新冠疫情（COVID-19）对经济冲击的影响，马来西亚国家银行在5月5日宣布将隔夜政策利率（OPR）下调50个基点至2%。今年迄今，我国的OPR已被调低100个基点。
在经济欠佳且低利率的环境下，许多人的脑海里都浮现出“再融资”的念头。
何为“再融资”？
对许多拥屋者而言，再融资是一个能够通过新的贷款配套还清现有房贷后，还能释放出部分现金的管道。最重要的是，再融资不会令原本的拥屋者失去房产，而是在继续拥有房产的情况下，以新的贷款配套满足其他的财务需求。
许多人选择再融资的主要目的都离不开：套现（作为孩子升学基金、装修基金、投资等）、享有较低的利率（每月偿还较低的房贷额）以及更好低管理/优化贷款组合。
而在国行今年三度调低OPR后，目前的低利率环境可说是再融资房贷的好时机。只有在利率比原有房贷的利息更低的情况下，进行房产再融资才有意义。房产再融资的另一个优点是，房产再融资的利息比个人贷款更低。
尽管如此，凡事总有一体两面，进行房产再融资之前，您也需要考量到几个因素。
原有房贷的锁定期（Lock-in period）：我国为遏制投机活动，每个房贷一般都有3至5年的锁定期。在锁定期结束后考虑房产再融资能避免被罚款的风险。
再融资成本：拟定一份新的贷款也意味着您需要再一次支付律师费、手续费、印花税、估价费等，这些都是额外的成本。在决定进行再融资之前，您应将这些成本纳入考量范围内。
寻找最适合您的再融资配套：市场上可供选择的再融资配套林林总总，请货比三家，选择最适合您的配套。
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