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年龄、地址和工作会影响贷款成功率 - 真的吗？
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想要趁现在房价利息低的时候买房？除了头期和其他的费用，最重要的是要搞定房屋贷款，而这也是相当棘手的一环。
因为银行如今对于放贷都采取非常谨慎严格的态度，不只是你的Debt Service Ratio（DSR）、CCRIS、CTOS这些信用记录，连很多细节的部分都很小心的审查，所以导致很多人都很难申请到贷款买房。
但是从另一个角度来说，只要你搞懂银行要求的条件和注重的细节，那么你拿到贷款的成功率也会大大提高。
以下就是一些你应该在申请贷款前留意和改善的部分：
如何能够提高银行批准你房贷申请的机会？请先做好这五点。
1. 年龄
你可能会觉得惊讶，银行哪里会根据申请者的年龄来决定是否批准贷款。但事实上，这个因素是非常关键的，而且可能会直接影响到你最终能不能拿到贷款。
试想想，如果你要在市区购买一间价钱很高的房子，但是你的年龄已经超过40岁，还有不到20年就到60岁的最低退休年龄。
在银行看来，这意味着你拥有稳定收入的时间是20年以下，所以，除非你能够接受和负担更高的每月供款，否则银行通常都不太愿意借贷给年龄过高的买家，尤其是收入不高的群体。
2. 地址
事实上，你居住的地区也会影响到贷款的成功率。在这方面，银行希望看到的是“可靠”和“稳定”这两大因素。
也就是说，如果你提供的地址是位于一个较为偏僻或不知名的地区，又或者是经常更换地址，导致不同文件所显示的地址不一致，都会给银行留下不好的印象。
而且，如果你经常更换地址，有可能会导致银行在查看你的信贷记录时发现资料不一致或错误的情况，这也会影响银行的放贷意愿。
3. 工作
就业情况和记录也是银行相当注重的部分，因为这直接决定一名贷款者的还贷能力和稳定程度。
如果你一名自雇人士、经常更换工作的上班族，或者正在从事一份刚开始不久的工作，或多或少都会影响你的贷款成功率。
解决方案：想要解决以上这三个问题，最务实的做法肯定是花点时间把生活和工作都稳定下来，找一个稳定的职业和住所，慢慢建构起良好的“履历”。
但这需要相当长的一段时间，因此，如果你想要更快的方法，可以尝试联名贷款的方式。
你可以与一名年龄不高、工作稳定，并且居住在较为知名、上流的地区的家人，联名申请房贷以提高你的成功率。
此外，寻找一名条件良好的担保人来为你的贷款作担保，也是方法之一。
不过为了避免日后双方出现意见不合的情况，最好还是签署一份合买协议，把所有协议的清楚列明，以保障双方的权益。
如果你想要了解更多关于申请房贷的秘诀，欢迎联系PropNex，我们非常乐意为你提供买房方面的服务和资讯。电话：+60379542233，电邮：[email protected].